Актуальность: июль 2026 года. При продаже недвижимости налоговыми резидентами РФ применяется двухступенчатая шкала НДФЛ: 13% с налоговой базы в пределах 2,4 млн рублей и 15% с части налоговой базы, превышающей 2,4 млн рублей. Налоговая база может быть уменьшена на подтверждённые расходы по приобретению объекта или на предусмотренный законом имущественный вычет. Нерезиденты платят 30%.
Налог не платится, если объект находился в собственности не менее минимального срока: 3 года — для наследства, дарения от близких родственников, приватизации, ренты и единственного жилья; 5 лет — во всех остальных случаях.
Если срок не выдержан, применяются вычеты: имущественный вычет 1 000 000 рублей либо уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы на покупку. Выгодно выбрать больший вариант.
Пример: квартира продана за 8 млн, куплена за 6 млн, срок владения 2 года. Налоговая база: 8 − 6 = 2 млн. НДФЛ: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, оплата — до 15 июля.
Ставки, лимиты и правила меняются — перед сделкой сверяйтесь с nalog.gov.ru или проконсультируйтесь с бухгалтером.
