Долги по ЖКХ — это личное обязательство собственника, а не обременение квартиры. Задолженность не мешает продать объект и не переходит на нового владельца автоматически (кроме взносов на капремонт — они «идут за квартирой»).
Но покупатели проверяют долги через выписку из финансово-лицевого счёта. Крупная задолженность — стоп-фактор: пугает риск судебных претензий, ареста счетов, отключений услуг. Поэтому долги закрывают либо продавцом до сделки, либо покупателем из суммы расчёта.
Практическая схема: в договор включается пункт о частичном удержании суммы для погашения долгов ЖКХ. Покупатель или доверенное лицо оплачивает долги в день сделки, остаток идёт продавцу через аккредитив.
Долг за капитальный ремонт переходит новому собственнику по закону — его учитывают при цене. При срочном выкупе мы гасим все виды коммунальных долгов из суммы сделки без участия продавца в оплатах.
