Первое — точная цена и валюта. В договоре должна стоять итоговая сумма к получению продавцом, без ссылок на «дополнительные удержания» или «комиссии агента». Любая скрытая формула — повод отказаться.
Второе — срок и способ расчёта. Хороший договор чётко указывает: аккредитив открывается в день подписания, срок раскрытия — не более 5 рабочих дней после регистрации перехода права. Наличные без ячейки/аккредитива — красный флаг.
Третье — ответственность за задержку регистрации, отказ Росреестра, скрытые обременения. Стандартная практика: неустойка 0,1% в день или возврат аванса в двойном размере при срыве по вине покупателя.
Четвёртое — порядок передачи квартиры и сроки выселения/выписки. Пятое — условия расторжения: при каких обстоятельствах сделка отменяется и что происходит с уплаченной суммой. Все пункты — только письменно, устные обещания в договор не входят.
